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東京都東村山市の「空き家」や「訳あり物件」は買取不動産会社が一番🉐!おすすめ3社の徹底比較

「実家を相続したけど、遠いしだれも住む予定がないから『空き家』になってしまった」
「訳あり物件なので、地元の不動産会社に買取を断られてしまった」
「訳あり物件だと売却金額がいくらになるのか不安だ?!」
「悪徳業者に買い叩かれるのではないか心配だ?」

空き家など特殊物件を持ってしまうと、こんな悩みに悩まされがちです。実際、通常の不動産取引よりもかなり安い金額を提示されてしまうことも多いのが現状です。

そこで重要になるのが・・・

不動産会社選びです!

ここでは評判の良い、空き家~訳あり物件までを専門に、東村山市の物件を扱う買取専門の不動産会社を3社を厳選して、徹底的に比較していきます。
それぞれの会社の強みや得意分野、そして、どこまでが買取可能範囲なのかについてお伝えしていきます。

本記事の業者選びの選定基準は、以下の4点を満たしている買取不動産会社を選びました。

  1. 対応エリアが全国規模であること
  2. 査定のスピード
  3. 買い取ってくれる物件の種類または専門性
  4. 年間相談実績/買取数

通常の「空き家」から「訳あり物件」の買取を検討している人は、ぜひ参考にしてください。

この記事を読むと・・・

  • どのような物件を「訳あり物件」と呼ぶのか
  • 空き家~訳あり物件の処理が地元の不動産会社ではダメな理由
  • 自分の物件に最も適した買取不動産会社を選べるようになる
  • 空き家~訳あり物件それぞれの買取相場が分かる
  • 空き家~訳あり物件を高く売るポイント
  • 訳あり物件に告知義務は必要なのか

など不動産売買が初めての人でも、空き家や訳あり物件を買取ってくれる専門の不動産会社を、自分で選べるようになっているはずです。

ぜひ、このまま読みすすめて下さい。

目次

「空き家、訳あり物件」ってどんな不動産物件?

空き家でも程度の良い空き家から長期間放置されたボロボロの空き家まで、売れやすい空き家から、買い手がなかなか付かない空き家まであります。空き家だけでも、これだけ程度の違いがあります。

そして「訳あり物件」とは、その名の通り様々な売りにくい条件が付いた物件。たとえば・・・

  • 地方の長期間放置されている空き家
  • 再建築不可物件
  • 欠陥住宅や違法建築
  • 底地や借地物件
  • 持分権のみの物件
  • 孤独死、自殺、他殺などの事故物件
  • 相続や立ち退きで揉めている物件
  • ゴミ屋敷

正式な定義があるわけではありませんが、このような物件を「訳あり物件」とか「難あり物件」と呼んでいます。

地元の不動産会社には売らない方がイイ理由とは?

空き家の売買、訳あり物件など、特殊な不動産の売買経験者はあまり居ません。これは地元の不動産会社とっても同じことです。

ふつうの「空き家」であれば良いですが、それが事故物件だったり、再建築不可物件ともなれば、通常の不動産知識のほかに法的知識も必要になってきます。

ですから、町の不動産屋さんは売りづらい物件だと、自分が損をしないように「買値を叩く」か、そもそも「その特殊物件の売買を断る」というような事が起こるのです。

東村山市に「空き家訳あり物件専門」の不動産会社がある

じつは空き家をはじめ、孤独死や自他殺の事故物件、再建築不可の物件、違法建築、底地・借家権付き物件、共有持分で複雑な物件など、いわゆる訳あり物件(難あり物件)を専門に買い取ってくれる不動産会社があります。

このような訳あり物件の取引には、専門的な法律知識、税務知識、建築法などが必要になります。専門業者であれば、社内に顧問弁護士、顧問弁護士、社労士などの専門家を置き、これら頭脳集団がチームになって、空き家・訳あり物件の最高額を提示してきます。このような専門的な不動産会社に、わたしたちは行くべきなのです。

このような専門チームを抱えた不動産会社に「訳あり物件」を依頼することで、地元の不動産会社よりもはるかに高額買取をしてくれる場合が多いのです。その一番の理由は、訳あり物件の真の相場を知っているからです。

仲介ではなく買取業者だと、仲介手数料0円現金化が早くなります

1買取は仲介手数料がいらない

地元の一般不動産会社は仲介業です。売り手と買い手の仲介を取り持ち、両者から仲介料を取るのが、一般的な不動産業の形です。

それに対して買取業者は、売り手の空き家物件を直接買取ってくれます。その不動産会社が独自ルートで販売網を持っている訳です。この買取の場合は、通常の不動産取引と違って仲介料が発生しません。ですから、売り手の私たちは、その分の手数料金額が浮くことになります。

  • 取引額が200万円以下の場合は取引額の5%
  • 取引額が200万円超から400万円以下の場合は取引額の4%
  • 取引額が400万円超の場合は取引額の3%

例えば1000万円の取引とすれば、不動産会社の仲介手数料は36万円発生し、直接買取となれば、36万円が浮くわけです。物件の金額が大きければ、さらに手数料の差が発生します。これが「買取」のメリットの1つ目です。

2買取は現金化が早い

2つ目ののメリットは現金化が早いということです。

地元の不動産会社の場合、「売り手」と「買い手」の間で交渉をしていくので時間が掛かります

それに対して「買取」の場合は、その不動産会社が直接購入してくれる訳ですから、もちろん現金化のスピードは圧倒的に早まります。これも、空き家・訳あり物件専門の不動産会社に依頼する、非常に大きなメリットになります。

おさらいすると、買取業者に依頼することで

  1. 仲介手数料が不要なために、その分(数十万円~)受取が増える
  2. 買取不動産会社が直接買取ってくれるので現金化スピードが早い

ということになります。結論として、空き家や訳あり物件を出来るだけ高く、スピーディに終わらせたければ、専門の買取不動産会社に軍配が上がります。

以下に、買取と仲介の契約の流れの比較例を掲示しますので参考にしてみてください。(株式会社WISHの資料より)


いかに買取が早いかが分かります。

東村山市の「空き家&訳あり物件」専門の買取不動産3社の徹底比較と選び方

空き家や訳あり物件を売却するには、訳あり専門の買取不動産会社に依頼するのが正解である、という事は理解して頂けたと思います。

ここでは、空き家&訳あり物件の中でも取扱い件数の多いジャンル3種に分類し、その分野に強い評判の良い買取不動産会社をピックアップしました。以下の分類です。

  1. 空き家
  2. 事故物件
  3. 再建築不可物件

それぞれの特殊な物件ですから、できる限りその分野に強い買取不動産会社に依頼するのがベストです。

❶複雑な空き家問題までオールマイティーに解決「㈱WISH」

株式会社WISH(空き家全般の買取)
5

「地元の不動産会社に断られた物件も、弊社は買取可能です」
という謳い文句のWISH。

通常の空き家から、事故物件やゴミ屋敷など、売却が難しいと言われている物件も幅広く取扱っている、オールマイティーな「空き家」売買のエキスパートです。

自社買取のため仲介料も不要、現金化が早く、高額買取してくれると評判の不動産会社です。

相談はもちろん無料ですから、一度連絡をしてみてはいかがでしょうか。

会社概要

社名株式会社WISH
所在地 東京都中央区日本橋人形町三丁目3番5号
事業内容不動産の管理、売買、賃貸および仲介事業
資産運用コンサルティング
リゾート事業
保険事業
リノベーション事業
前各号に附帯または関連する一切の業務
免許証番号宅地建物取引業 東京都知事(2)第102145号
住宅宿泊管理業 国土交通大臣(01)第F01003号
賃貸住宅管理業 国土交通大臣(02)第000183号
対応範囲全国

事故物件買取が圧倒的に強い「成仏不動産」

成仏不動産(事故物件専門)
5

「どんな物件も買い取ります」がモットーの頼もしい不動産会社です。成仏不動産の強みは何と言っても『事故物件』です。

一般の不動産会社が扱えないような難あり物件の買取実績が豊富です。

社内に弁護士、司法書士、税理士もメンバーに抱えるプロフェッショナル集団ですから、信頼度は抜群です。

相談はもちろん無料で、しつこい勧誘電話がない点も高評価です。

会社概要

社名株式会社マークス不動産
所在地東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
事業内容不動産買取事業
不動産仲介事業(売買仲介および賃貸仲介)
不動産活用コンサルティング事業
免許証番号国土交通大臣(1)10129号
対応範囲全国

成仏不動産は、特に「事故物件」に最強の買取不動産会社ですが、もちろん事故物件ができるなら、通常の「空き家」物件もお手の物です。

また、スタッフの対応が良いと評判の会社ですから、一度連絡をしてみると良いでしょう。もちろん相談は無料です。

再建築不可物件に特化したプロフェッショナル集団「買取くん」

買取くん(再建築不可物件専門)
5.0

他社で断られた『再建築不可物件の買取』をする、とても専門的な不動産会社です。

この手のさまざまなトラブルに応対するため、社内には提携弁護士、司法書士、土地家屋調査士などの専門家がチームを組み、問題解決にあたります。

再建築不可物件は、一般の不動産会社ではまず不可能です。まずは無料査定からスタートしてみると良いでしょう。

会社概要

社名株式会社リアテクス
所在地東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階
事業内容1、不動産売買仲介事業
2、不動産投資家向け事業(to C)「アウトレット不動産」
3、不動産業者向け事業(to B)「リアサポ」
4、自社メディア「買取くん」運営
免許証番号東京都知事(1)第107888号
対応範囲全国

買取くんは再建築不可物件という、専門家チームをもつ信頼できる買取不動産会社です。相談はもちろん無料。再建築不可でお困りの方は、まずは連絡をとってみてください。

東村山市の「空き家」は売らずに所有するか?それとも売却すべきか?

現実問題として、訳あり物件に限らず、空き家はよほどの好条件でなければ、なかなか売却は出来ません。

地元の不動産会社にさんざん断られて、結局「もう面倒だから、このまま所有しておくか。空き家税の優遇を受けているから、税金もそれほど高くないし」と、そのまま所有を続けている人も多いのではないでしょうか。

しかし2023年から状況が少し変わり、「空家等対策の推進に関する特別措置法」が一部改正され、空き家に対する減税措置がより厳しくなりました。

その結果、今のまま安い税金で空き家を放置することが難しくなって来ました。

空き家の固定資産税が6倍になる可能性とは?

この*新しい空家等対策の推進に関する特別措置法はすでに施行されており、空き家を”売れないから”と放置していると空家減税がうけられず、通常通りの固定資産税等を課せられる可能性が強くなりました。

今までは「状態の良い空家」の場合は特例の減税措置で税金が1/6~1/3に減額されていたものが、新しい「管理不全空き家」と行政から指定されてしまうと、「状態の悪い特定空家」と同様、税金の減税が受けられなくなってしまいます。

そして、行政から「管理不全空き家」として指導を受けた場合は、次のような措置が取られます。
*NPO法人 空き家・空き地管理センターの公式HPより


という事は、いま所有している空き家を将来利用する予定が無いのであれば、できる限り早く処分して余計な出費を抑える事が、いま出来る最善の解決策になります。

関連記事

空き家を所有している人は要注意です! その理由は、2023年6月14日「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律案」という法案が閣議決定、公布されたためです。 これにより、まもなく空き家に掛かる固定資産税が[…]

物件ごとの買取相場はどのくらい?

それでは、現状の平均相場を見てみましょう。訳あり物件は通常の不動産に比べ、どの程度金額が変わるのか気になるところです。ここではそれぞれの分野の「買取相場」を紹介します。

ただこの相場はあくまで目安ですので、家屋の状態や地域・土地柄などにより大きく変わります。正確な金額を知りたい場合は、ここで紹介をしている3社の買取業者に「無料査定」を依頼してください。

「空き家」の相場

空き家の定義は、1年以上人が住んでいない(使われていない)状態を言い、一般的な空家相場は、市場価格の50%~80%とされています。

家屋の状態や室内に荷物が残存物の有無、敷地の整備状況、その空き家の所在地などにより売買価格が変動します。また、田舎のボロボロの空き家の場合、取壊し費用が高額となるケースもあります。

「空き家全般」におすすめな不動産会社

株式会社WISH成仏不動産

「事故物件」の相場

事故物件とは、孤独死、事故死、自殺、殺人などが発生した物件を言います。業界では(むつかしい言葉で)心理的瑕疵物件と言います。

事故物件の相場は、発生した事故や事件の内容によって変動します。発生原因による相場は次の通りです。

事故物件の一般的相場
死因相場価格
自然死・事故死・孤独死の場合一般価格の10〜20%ほど下がる
自殺の場合一般価格の20〜30%ほど下がる
他殺の場合一般価格の30〜50%ほど下がる

「事故物件」に強いプロフェッショナル集団「成仏不動産」

成仏不動産

事故物件に特に強い買取不動産会社が「成仏不動産」です。事故物件には通常の「空き家」には含まれない、特殊な作業も加わります。簡単に列挙してみると・・・

  • 特殊清掃が必要
  • 故人の遺品が残されている場合の遺品整理
  • ゴミ屋敷などは残置物撤去
  • 相続手続きと相続税の問題
  • 事故物件の場合はお祓いやご供養

などが必要となり、これらは一般の不動産会社ではまず対処しきれません。

また事故物件の特殊な法手続きのため宅地建物取引士はもちろんのこと、相続診断士、住宅診断士、弁護士、司法書士、行政書士、税理士等が社内チームとして、さまざまな問題解決を行っている会社ですから安心できます。

ここが事故物件に「成仏不動産」をおすすめする最大の理由です。

「再建築不可や違法建築」の相場

再建築不可物件とは、接道義務が満たされていない土地や建物を指します。建物を建築するためには、建築基準法で定められた幅員(道幅)が必要となりますが、それが満たされない場合は建築出来ない物件です。

再建築不可物件の買取相場は、通常の50%~70%程度です。このような土地は買い手が付きにくく需要が下がるために、価格も下がります。

「再建築不可」に特化したおすすめ不動産会社

買取くん

「底地権付きの物件」相場

底地は、その土地を制限する権利が設定されている物件で、通常の土地取引と比べて需要がかなり落ちます。
ただし、設定された権利内容により相場は変動し、通常更地価格の10%~15%程となります。

底地付きの物件は、まずは買取見積もりを請求して、その価格を検討することから始めます。

「底地付き物件」に対処できるおすすめ不動産会社

株式会社WISH成仏不動産

「借地権付きの物件」相場

借地権とは、借りた土地の上に建築された建物で、地代を支払う必要がある物件です。

この手の買取相場は通常、所有権建物の50%程度となります。借地期間により相場も上下し、期間が短い場合は買取価格もそれ相応に低くなる可能性があります。

また借地権はいくつもの種類があり、その種類によっても買取価格相場は変動します。

「借地権付き物件」で困った時のおすすめ不動産会社

株式会社WISH成仏不動産

「持分権のみの物件」相場

持分権とは、共有持分権ともいい、例えば兄弟で1つの不動産を所有する際に、それぞれ各人が持つ所有権の割合を言います。たとえ相続で揉めたとしても、自分の持分権であれば、他の兄弟の承諾が無くても売却をすることが出来ます。

また他の共有者に売却する場合、持分権の買取相場は

(市場価格 × 持分割合)

という計算式で金額を割り出すことが出来ます。ただし持分権のみ該当する物件を売却する場合の買取価格には相場があり、以下のようになります。

(持分権の買取相場 = 市場価格 × 持分割合 × 30~60%)

また、持分権の付いている不動産を売却するには共有者の承諾が必要になるケースもあり、1人で不動産を所有するよりも不動産の利用が制限されてしまいます。

売却時には、買主の購入後のリスクを考慮した金額となるため、一般的な不動産価値よりも買取価格が下がってしまうのが通常です。

「持ち分問題」に強いおすすめ不動産会社

株式会社WISH成仏不動産

訳あり物件を少しでも高く売る方法は?

空き家(訳あり物件)を処分することは、確かに難しい状況も考慮して、買取価格がある程度安くなることは理解出来ます。ただ、その中でも、少しでも高い売値で売買をしたいのが、私たちの本音です。

そこで、空き家や訳あり物件という特殊物件を、どうしたらもう少しだけでも高く売る事ができるか考えてみましょう。

物件に合った業者を選ぶ

地元のふつうの不動産屋さんは絶対にダメであるのは、もう理解して頂けたと思います。買取業者でも専門分野が違います。ですから、自分の物件の種類・特徴に合った買取不動産会社を選ぶことで大切です。

この記事では、空き家全般、事故物件、再建築不可物件と、3種に特化した買取不動産会社を紹介していますから、自分の物件に合った会社を選ぶことで、他社より少しでも高い金額で売ることが可能になります。

買取業者に物件の情報を正しく伝える(告知義務)

正しい情報を伝えるのも、買取額を最大化するために重要です。人の死に関わる物件の場合、売り主としてもなかなか言いづらいものですが、それを隠して売買契約までし、のちのち発覚してしまうと、最悪の場合裁判沙汰にもなってしまい「告知義務違反」を取られます。

また「死」に関わらないとしても、何か不具合を隠してしまうことで、買取してくれる不動産会社や買い手の信用までなくしてしまいます。こんな状況を作ってしまったら、売りたくても売り辛い状況を自ら作ってしまいます。

ですから、買取不動産会社には必ず、知っている情報はすべて共有することで、結果、最適価格でスムーズに取引ができるようになります。買取不動産会社の担当者を味方に付けましょう。

複数の買取業者に査定を依頼する

あまり多くの業者とやり取りする事はおすすめしませんが、2社程度には連絡を取り、相見積もりを取るのも良い方法です。買取不動産会社のA社はこの地域には強いが、B社はあまり得意でなかったりするのは良くある事です。

このような状況を防ぐためにも、相見積もりを取るのは、買取価格を上げるために必要な方法です。

”買取”に関する”Q&A”

「空き家」をはじめ「訳あり物件」の買取について、よくある質問を3社のホームページから抜粋します。基本的にどの買取不動産会社も同様です。

物件の買取相談や査定に費用はどのくらいかかりますか?
買取査定段階では費用は一切頂戴しておりません。また、価格や条件が折り合わず買取りに至らなかった場合も、費用は一切いただきませんので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
売却に必要な費用はどのくらい掛かりますか
売買契約書を作成するための収入印紙代として1~4万円、抵当権等の抹消費用として約3万円、住所変更付きが必要な場合は約2万円掛かります。なお、買取手数料は無料です。
買取りの場合は仲介手数料はかかりますか
直接買取りの場合、仲介手数料はかかりません。
仲介手数料が発生する場合というのが、個人の方へ直接売却する際に間に不動産会社が入ることで発生いたします。そのため、不動産会社が直接買い取る場合は仲介手数料が発生しません。
(例3,000万円の物件の場合、3,000万×3%+6万×1.1=105.6万円)となり、1,056,000円も売却経費が削減できます。)
荷物や家具など置いたまま買取りしていただけますか
そのままの状態で買取りいたします。
不要なお荷物や家具・家電などは、不動産の買取後に弊社でお片付けを致します。故人様の大切なご遺品や思い出の品については、ご遺品整理も承っておりますのでお気軽にご相談ください。
出来るだけ早く現金化したいのですが、買い取りまでにどれくらい期間がかかりますか?(3社共通)
ご相談いただいてから3営業日以内に査定金額を提示します。
査定金額に満足いただけましたら、1週間~1ヶ月で買取完了となります。
トラブルを抱えている物件なのですが・・・それでも売却はできますか?
問題ございません。弊社は訳あり物件を専門に買取しておりますので、トラブル解決のノウハウの蓄積もございます。安心してご相談ください。
物件を売却したいのですが、近所の人に知られたくありません。内々に売却の相談や手続きをすることはできますか?
可能です。物件の査定の際に、物件調査や道路調査などを行うケースもございますが、社名表示のない車でお伺いするなど配慮し、秘密厳守で進めます。ご訪問する際は事前に電話でご連絡してからお伺いしますので、近隣の方に知られずに売却手続きを完了することができます。
他社からは現状のままでは買取れないと言われた古い建物なのですが、売却前にリフォームは必要ですか?
現状のまま適正価格にて買取させていただきますのでご安心ください。老朽化した建物や入居者のいる状態の不動産、トラブル物件など、積極的に買取させていただいておりますので、まずは一度ご相談ください。
まだ遺産分割協議(相続登記)が終わっていない段階なのですが、不動産の売却は可能ですか?
相続登記が終わっていなければ、そもそも不動産の売却はできません。相続登記につきましても売却に向け弊社の方でお手伝いさせていただきますので、まずはご相談ください。
物件の共有者に売却を知られたくないのですが、対応可能でしょうか?
お客様の持分のみの売買でしたら、他の共有者の同意は不要ですので、知られずに売買することは可能です。
事故物件の買取についてですが、遺体搬送後、手つかずの状態のままお任せしてもよろしいでしょうか?
亡くなった方の部屋の清掃からリフォーム、売却まで弊社の方で行っていますので、安心してお任せください。
共有名義の土地・建物に抵当権が設定されているのですが、持分の売却は可能ですか?
抵当権者との買取交渉次第で、抵当権が抹消できる場合がございます。まずはご相談ください。

まとめ|東村山市の「空き家&訳あり物件」は専門業者に依頼するのが最も高く&早く売れます!

いままでお話してきたように、空き家から訳あり物件の売却は、一般の地元不動産会社ではまともに取扱いが出来ない場合が多いというのは、お分かり頂けたと思います。

もし受けたとしても、このような特殊物件の取扱に不慣れな場合がほとんどで、相場以下の金額に叩かれてしまったり、買い手がなかなか付かず時間が長引いてしまう事も多々あります。

空き家といっても、本当に程度の良い一般住宅と変わらない物件もありますし、遠く離れた田舎のボロボロの一軒家の空き家やゴミ屋敷まで様々です。地元の訳あり物件に不慣れな不動産屋さんには、荷が重すぎます。

また、一般の不動産会社は仲介業ですから、物件の依頼から売却・入金までに平均4~7ヶ月程度掛かります。しかし、ここでご紹介している「空き家&訳あり物件」専門の3社は買取業者ですから、依頼から入金までの期間が最短7日程度と、非常に早いのが特徴です。

その上、買取は仲介と違い、仲介手数料が発生しませんから、その分売却金額が高くなる点はとても魅力です。

「空き家、訳あり物件」を処分するなら、買取不動産業者と契約することで

  1. 適正相場で買取してもらえる
  2. 入金が早い
  3. 仲介手数料が発生しないので、その分受取が高くなる
  4. 相談や見積もりも無料なのでリスクが無い

というメリットがあります。

以上が、空き家や訳あり物件を処分するのであれば、買取不動産会社をおすすめする理由です。

空き家の売却事故物件の売却再建築不可物件の売却
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