いま日本は少子高齢化がますます進み、京都府の空き家件数はうなぎのぼりです。よほど好条件でない限り、空き家の売却は厳しいのが現状です。
今までは、そのまま空き家を所有していても固定資産税等が1/6～1/3程に優遇される制度があったのですが、2023年６月に法改正がされ、最悪６倍もの税金を課せられる可能性が浮上してきました。もし、今まで空家等対策特別措置法の減免措置を受けていたとしても、今から「管理不全空き家」の指定を受けてしまえば、固定資産税等が一気に６倍になる危険性が十分考えられます。
つまり、もしその空き家を利用する予定が無いのであれば、できる限り早く処分すべき時代に突入したのです。下の図に、その新しい行政の手続きが描かれています。＊NPO法人 空き家・空き地管理センターの公式HPより
空き家を所有している人は要注意です！ その理由は、2023年6月14日「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律案」という法案が閣議決定、公布されたためです。 これにより、まもなく空き家に掛かる固定資産税が[…]
「それじゃぁ、売るか」とは言っても、地元の不動産会社では、空き家の取引は荷が重過ぎます。買取を断られたり、安く買い叩かれるのが落ちです！
空き家売買に特化した専門不動産会社であれば、短期間、最高値で買取をしてくれます。ですから、もう地元の一般不動産会社に依頼するのはやめにしましょう。
この記事を読めば・・・
- なぜ空き家は売りにくいのか？
- 空き家には種類と特徴がある
- なぜ地元の不動産会社は空き家の売買を断ってくるのか？
- 売れにくい空き家を処分する方法とは？
- 空き家買取におすすめな「株式会社WISH」の概要と口コミ
が分かります。
ぜひ読み進めてみてください。
そもそも京都府で空き家は売れにくい？
通常の不動産売買ではなく、空き家という特別な状態の物件ですから、買い手がなかなか付かない事は十分に想像が付くと思います。
空き家にはそれぞれ”特徴”がある
ひとことで「空き家」と言っていますが、空き家にもいろいろな種類と特徴があります。その種類によって、売りやすかったり、売り辛かったり、特別なノウハウがや法的手段が必要だったりします。
| いわゆる空き家 | 荷物の多い物件 | 事故物件 |
| 再建築不可物件 | 違法建築物件 | 共有持分 |
| 底地権 | 借地権 | ゴミ屋敷 |
それぞれの種類によって専門的なノウハウが異なるため、普通の地元の不動産会社では太刀打ち出来ません。
地元の不動産会社が買取を拒む理由は？
上記で説明したことが答えになります。
例えば「事故物件」を例に、説明します。
- 特殊清掃が必要
- 故人の遺品が残されている場合の遺品整理
- ゴミ屋敷などは残置物撤去
- 相続手続きと相続税の問題
- 事故物件の場合はお祓いやご供養
これらの問題をすべてクリアして初めて、この物件の売買が可能になるのです。普通の町の不動産会社では無理なのが分かりますね。これが理由で・・・
- 買い取りを断られる！
- 徹底的に安く値引きされる！
という事態が起こるのです。
もし売買が成立したとしても、徹底的に叩かれて安値を付けられてしまう可能性が非常に高く、その場合は私たちは大損してしまいます。ですから結論として、地元の不動産会社に相談するのはやめた方が無難です。時間のムダ、お金を損します。
京都府で売れない「空き家」を高額で処分するコツは？
そもそも売りにくい「空き家」を売るためには、空き家売買に特化した専門不動産会社に依頼するのが一番早く、しかも最も高額な取引ができます。
いま、空き家買取業界で話題になっている不動産会社があります。聞いたことがあるのではないでしょうか？株式会社WISHという会社で、東京に本社を置く空き家買取のプロフェッショナル集団です。
本社は東京ですが、対応エリアは全国です。
【株式会社WISH】は「空き家」に特化した不動産会社
この全国対応のWISHは、空き家に特化した専門不動産会社です。
株式会社WISHは仲介ではなく買取がメインです！
株式会社WISHは「空家専門」の買取業者です。まちなかの地元不動産会社は、ほぼ仲介業です。私たち顧客にとっては、買取の方がずっと有利です。
この図で分かるように、一般の不動産会社は仲介業で仲介手数料を取ります。
- 取引額が200万円以下の場合は取引額の5％
- 取引額が200万円超から400万円以下の場合は取引額の4％
- 取引額が400万円超の場合は取引額の3％
これが普通の不動産取引です。例えば1000万円の取引とすれば、不動産会社の仲介手数料は36万円発生します。
株式会社WISHの場合は、基本的に直接買取となるために、上記のような仲介手数料がいりませんから、その分空き家の売買価格は高くなります。
また直接、空き家を買取ってくれるため、現金化が早いのも直接買取の特徴で、この点も私たち売り主にとっての大きなメリットとなります。
株式会社WISHの概要
| 社 名 | 株式会社WISH |
| 本社所在地 | 東京都中央区日本橋人形町三丁目3番5号 |
| 設 立 | 2017年12月13日 |
| 代表取締役社長 | 森泉 友行 |
| 事業内容 | 不動産の管理、売買、賃貸および仲介事業 資産運用コンサルティング リゾート事業 保険事業 リノベーション事業 前各号に附帯または関連する一切の業務 |
| 取引先銀行 | 東京シティ信用金庫 楽天銀行 みずほ銀行 大東京信用組合 |
| 顧 問 | 白田陽介税理士事務所 H＆Y社会保険労務士法人 |
| 免許証番号 | 宅地建物取引業 京都府知事（2）第102145号 住宅宿泊管理業 国土交通大臣（01）第F01003号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（02）第000183号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人全日本不動産協会 公益社団法人不動産保証協会京都府本部 一般社団法人全国不動産協会 |
| 株式会社WISHのHPアドレス | |
WISHの口コミ評判は？
この手の業界の口コミはかなり少ないのですが、以下は実際のGoogleの口コミです。
評価： 5.0地元の公的な空家バンクに登録したり、複数社の不動産屋にも相談したりと、長年努力をしてきましたが、なかなか反応がなく、残念な思いをしてきました。なに分、田舎の１００年超えの物件ですから、当然と言えば当然ですが、不動産屋も匙を投げる状況でしたので、私どもには何の術もありません。そんな中WISHさんを知ることとなり、とても前向きな反応を頂き、その後の対応の速さには驚くばかりでした。スピード感もさることながら、私たちがとるべき行動のアドバイスやご支援が的確であり、何の心配もすることなく手続きが終了しました。長年の懸案事項が一気に解決しました。本当にありがとうございました。
評価： 5.0築40年以上の空き家を買い取っていただきました。 兄が亡くなってから2年以上放置してしまっていましたが、家族と相談し今年の中旬頃から動き始めました、 最初は地元の不動産屋さんに相談したところ、断られてしまいネットで検索をしたWISHさんにご連絡をいたしました。 地元の不動産屋さん2社に断られ、今回も断られることを覚悟で相談しましたが古い物件にも関わらずすぐに現地にきていただけて前向きな返答をいただきびっくりしました。 スピード感もそうですが、我々ではどうすることも出来ない空家を買取っていただけてありがとうございます。 これで私たち家族の肩の荷がおりました。 この度はありがとうございました。
評価： 5.0相続した空き家で困っていたところ円滑に売却を進めていただきました。
地元の不動産会社や大手不動産会社にも相談しましたが、売却は厳しいと言われました。
2年間売れずに困っていたので今では売却が出来てとてもスッキリした気持ちです。
WISHの担当の方は誠実な方で親身に相談に乗っていただき本当に感謝しております。
ありがとうございました。
オーナーからの返信 （2023年12月20日）
この度は弊社へお任せいただきましてありがとうございました。
お困りだった空家のお手伝いができ大変うれしく思います。
今後もお客様のお悩み解決に向け誠心誠意取り組んでまいります。
今後ともよろしくお願いします。
評価： 5.0
不動産購入を検討している際に利用させてもらいました。
色んな事をとても分かりやすく説明していただき、こちらの要望にもちゃんと応えていただいたのでありがたかったです。
気持ちよく取引できる会社だと思います。
オーナーからの返信 （2023年12月20日）
この度は弊社へお任せいただきましてありがとうございました。
SI様のお力になることが出来てとてもうれしく思います。
また、ご縁がございましたらよろしくお願いします。
Googleでの評価は４件とも満点の★５つでした。
これらの口コミを見ても、一般の不動産会社ではなかなか買い手が付かない「空き家物件」も、株式会社WISHは買い取り可能なのが分かります。
この口コミはネットで調べればでてきますので、ご自分で確かめたい方はぜひGoogle Mapに「株式会社WISH」と入れて検索して見て下さい。
株式会社WISHに寄せられる『よくある質問』を抜粋しました
査定金額に満足いただけましたら、1週間～1ヶ月で買取完了となります。
まだ遺産分割協議（相続登記）が終わっていない段階なのですが、不動産の売却は可能ですか？
まとめ｜京都府で空き家を”高額”で売る最適な方法
京都府で空き家の売却を考えているのであれば、まずは「空き家」に特化した専門不動産会社で無料見積もりを取るのが、一番の早道です。
ここでおすすめしている株式会社WISHの強みは・・・
- 他社で断られた物件でも買取が可能である
- 直接買取なので、現金化が早い
- 契約後のトラブルの責任は一切ない
- 仲介手数料が掛からない
- 荷物があっても撤去清掃の必要がない
- 近隣住人に知られることが無い
このように、京都府に所有する空き家を、相場の最高額で、しかも最短期間で買い取りをしてくれるため、この空き家専門の株式会社WISHをおすすめします。
相談も、見積もりも無料ですから、まずは相談から始めて下さい。
