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山梨県の事故物件(訳あり物件)を売却するなら『成仏不動産』がおすすめ!口コミ&評価は?

事故物件(訳あり物件)は、一般の買い手にとってどうしても不安要素が多くなり、買い手がつきにくくなる傾向があります。いわゆる風評被害的な要素です。

特に事故物件(訳あり物件)ともなると、売れるまでに普通以上に時間が掛かるため、不動産会社に買値を安く叩かれたり、そもそも断られて一生そのままの状態が続くことも少なくないです。

しかし、事故物件(訳あり物件)専門の不動産買取業者に相談することで、相場に基づいた適正価格で最短で買い取ってくれる可能性が高まります。

特にいま気をつけたいことは、売れずに所有していた物件が「管理不全空き家」と指定されてしまった場合、最悪のケースとして固定資産税が現状の6倍課せられる可能性があると言うことです。これは2023年の空き家税に対する法改正があったためで、詳しくはこの記事内で説明しています。

さて、この記事を読めば・・・

  1. 事故物件(訳あり物件)を高く売る方法が知りたい
  2. 事故物件(訳あり物件)を売る前に何かする必要があるのか
  3. 成仏不動産とは、どのような会社なのか
  4. 売却までの手順
  5. 成仏不動産を利用したお客様の声
  6. 今まで大丈夫だった空き家税が最大6倍課せられる危険性について

が分かります。

ぜひ読み進めてみてください。

山梨県の事故物件(訳あり物件)は売れない?

事故物件(訳あり物件)はなかなか売れません。これは既成事実であり想像するまでもありません。

買い手がその物件の過去の出来事に大きな不安や印象を抱えるため、かなり安い金額で売り出さなければ買い手が付かない事が多いです。また物件の売れ残っている期間が長引くほど、「よほどの事情を抱えた物件なのでは」と憶測を呼んで、さらに買い手はつきにくくなります。

事故物件の一般的相場
死因相場価格
自然死・孤独死の場合一般価格の10〜20%ほど下がる
自殺の場合一般価格の20〜30%ほど下がる
他殺の場合一般価格の30〜50%ほど下がる

その結果、一般の不動産会社に物件の取り扱いを敬遠されてしまい、一生売れ残ってしまうことも珍しくありません。上でも述べたように、2023年6月政府は「空き家」の税優遇制度を見直す、より厳し法案を可決しました。

これにより、今までは空き家税が優遇されていたものが撤廃され、今回の新制度では最大6倍の税金が課せられる可能性がでてきてしまったのです。しかも、その法案は既に始まっています

この事も含めて、売れにくい事故物件/訳あり物件をできる限り早く、高値で売却することが重要なポイントになります。これを実現してくれるのが、事故物件(訳あり物件)専門の買取業者です。詳しく説明していきます。

事故物件(訳あり物件)だといろいろ手配が多く大変?

事故物件や訳あり物件の場合、通常の売買と違って、多くの作業が必要になってきます。

簡単に列挙すると

  • 特殊清掃が必要
  • 故人の遺品が残されている場合の遺品整理
  • ゴミ屋敷などは残置物撤去
  • 相続手続きと相続税の問題
  • 事故物件の場合はお祓いやご供養

などが必要となり、これらは一般の不動産会社ではまず無理。やはり専門業者に任すのが一番です。

いま話題の成仏不動産は『事故物件(訳あり物件)』を専門に買取る不動産会社

成仏不動産のプロモーションビデオです。音がでますのでご注意ください。

以下、この不動産会社の、気になる特徴を調べてみました。

  1. 【価 格】相場を考慮した正しい査定をしてくれる
  2. 【現金化】最短即日で現金化が可能に
  3. 【ミッション】どんな物件も断らない!
  4. 【保 証】売却後の売り主責任なし
  5. 【対応地域】全国|見積もり無料!

1番目は、一般不動産会社からは「売りずらい」ことを理由に、徹底的に金額を叩かれてしまうのが普通です。それに対して成仏不動産は、これら特殊物件の取扱の実績が豊富なため、可能な限り高値を提示することが可能になります。どこに頼むよりも、高値を提示してくれます。

2番目の即日現金化に関しては、すぐに契約がすめば可能でしょうが、お客様の声を読んでみると1年近く掛かった方もいました。なので、なかなか時間が掛かってしまう場合も、想定しておいた方が良さそうです。

3番目
どんな物件も断らない!
という会社の姿勢がうれしいし、本当に助かります。一般の不動産会社だと、このような特殊物件売買のノウハウがありませんから、結構な確率で断られてしまいます。難しい物件であればあるほど、ここに依頼して、さっさと事故物件を売却することが正解です。

4番目
売却後の売り主責任なし!
ここは、事故物件(訳あり物件)を売る側(私たち)としては、とても重要で、後でいろいろとクレームを付けられないかどうか非常に心配なところですから、安心出来ます。なぜ成仏不動産は、このような一般不動産会社が敬遠するような事でも、しっかりと対応できるかと言うと、社内にその道の専門家を配備しているからでした。あとで説明します。

5番目は、対応地域が全国対応しているので、北は北海道から南は九州・沖縄も可能ということです。また、見積もりが無料なので気軽に連絡してみましょう。

各方面のプロフェッショナルが対応してくれる

事故物件や訳あり物件は、一般の不動産売買とはおおきく異なり、相続を始め税金や法的な知識が必要になります。ですから一般の不動産会社では対処できない場合も多いのです。

成仏不動産は事故物件や訳あり物件を専門に取扱うために、それら様々な問題も解決するプロフェッショナルでチームを組んでいます。

宅地建物取引士相続診断士司法書士
JSHI認定ホームインスペクター(住宅診断士)
行政書士税理士弁護士

これらのプロの資格を持ったスタッフが対応していますから、事故物件の高価買取や売り主責任ナシ、などが可能に成るのですね。事故物件、訳あり物件は、もう一般不動産会社に頼るのはやめましょう。

会社概要

成仏不動産は、母体の株式会社マークス不動産が運営しています。

会社概要
会社名株式会社マークス不動産
代表取締役花原 浩二
法律顧問ベリーベスト法律事務所
税務顧問税理士法人資産経営パートナーズ
監査法人監査法人コスモス
事業内容不動産買取事業
不動産仲介事業(売買仲介および賃貸仲介)
不動産活用コンサルティング事業
本社本店所在地東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
支店横浜支店
神奈川大和支店
千葉支店
さいたま支店
静岡支店
浜松支店
名古屋支店
大阪支店
福岡支店
対応地域全国
資本金10,500万円
免 許国土交通大臣(1)10129号
所属団体所属団体(公社)全国宅地建物取引業協会連合会会員
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
(一社)特殊案件施工士協会
(一社)日本顧問介護士協会 介護支援推進協会
東京都警察官友の会
暴力団追放運動推進都民センター賛助会員
株式会社マークス不動産の公式ページへ

メデイア掲載例

成仏不動産の公式ページはこちら

これらを見ると、資本金1億円以上のかなりしっかりした会社であることが分かります。
会社の評判も気になりますので、調べてみました。参考にしてください。

実際のお客様の声(口コミ/評価)

口コミ・評価

長崎県長崎市/一戸建て
【ケース】室内は業者に片づけてもらった状態で弊社にお問合せいただきました。他の不動産会社で専任媒介契約を結んで売却活動をしているがなかなか売れないということでした。

Q 今回お問合せいただいたきっかけを教えてください
A がっちりマンデーに取り上げられているのをみて問合せしました。

Q 当初抱えていたお悩みや不安を教えてください
A 最初他の会社で仲介で売却活動をしていましたがなかなか売れずに困っていました。

Q 成仏不動産に依頼してどうでしたか?
A 大変親身になっていただき、有難かったです。迅速で丁寧な対応に感謝いたします。


埼玉県北本市/一戸建て
【ケース】ご依頼者様のお母様とお兄様がご病気で亡くなられ、発見までにお時間が経過していた戸建てでした。お部屋の中は散らかった状態でした。

Q 今回お問合せいただいたきっかけを教えてください
A メディアで取り上げられているのを見て問合せしました

Q 当初抱えていたお悩みやご不安を教えてください
A 室内で2名亡くなっていることと、市街化調整区域にある土地と建物だったので売れるか不安でした。

Q 成仏不動産に依頼してどうでしたか?
A ご説明も丁寧で分かりやすかったです。ありがとうございました。


千葉県浦安市/1棟アパート
【ケース】オーナー様が保有しているこちらのアパートの1室で孤独死がありました。金額次第では売却したいとのことでした。

Q 当初抱えていたお悩みやご不安を教えてください
A どのくらいの価格で売れるのか心配でした。

Q 弊社営業担当はお客様のお悩みやご不安に関しどのように対応しましたか?
A 様々なご提案を親身になってしていただきました。

Q 成仏不動産に依頼をされていかがでしたか
A 売却できたのでとても良かったです。


埼玉県さいたま市/土地
【ケース】既に室内の貴重品や一部のゴミなどは持ち出し・処分済みの状態で、特殊清掃や古家の解体についても相談したいとのことでした。

Q 今回お問合せいただいたきっかけを教えてください
A テレビで成仏不動産さんが紹介されている番組を見た友人からの紹介でした

Q 当初抱えていたお悩みやご不安を教えてください
A 相続不動産が遠方だったり、心理的瑕疵がある物件だったので売却先が本当にあるのか心配でした。

Q 成仏不動産に依頼してどうでしたか
A 担当していただいた萩原さんからは毎回ご丁寧にこちらの気持ちも汲んで頂きながら対応していただいたこと、大変有難く心強かったです。依頼して良かったことばかりです。


千葉県千葉市/マンション
【ケース】築浅のきれいなお部屋でした。旦那様が自殺をされてしまい奥様が売却を検討されている状況でした。

Q 今回お問合せいただいたきっかけを教えてください
A 前にメディアに出られていたのでそれを思い出して問合せしました。

Q 当初抱えていたお悩みやご不安を教えてください
A 何から手を付けて良いか分からない状況の中、清掃から遺品整理、不動産売却のことまで全てお任せできることが有難かったです。

Q 成仏不動産に依頼してどうでしたか
A ホームページの印象通り、明るい印象の担当の方に対応していただき、安心感を感じたことを覚えています。最初に相談してから売却の意思をお伝えするまで、1年かかってしまいましたが、快く受けてくださり大変有難く思っております。


千葉県松戸/1棟アパート
【ケース】6部屋あるうちの1室で入居者様が孤独死をしてしまったようで、弊社にご依頼いただいた時点でオーナー様の方で特殊清掃とリフォームをされていらっしゃいました。
今売った方が良いのか、しばらく保有しておいた方が良いのか迷っており、まずは今抱えている悩みを相談したというところから始まりました。

Q 今回お問合せいただいたきっかけを教えてください
A SNSやメディアで取り上げられているのを見て、事故物件専門ということで問合せしました。

Q 当初抱えていたお悩みやご不安を教えてください
A 事故物件になったため手放したくて問合せをしました。

Q 成仏不動産に依頼してどうでしたか
A 誠実に対応していただき感謝しております。ありがとうございました。


大阪府大阪市/マンション
【ケース】ご依頼者様のお母様がベランダから飛び降り自殺をされてから、ずっと空き家の状態。
お父様がこちらのお部屋の所有者になっておりました。

Q 当初抱えていたお悩みやご不安を教えてください
A 父が所有していた事故物件をスムーズに売却できるのかとても不安でした。

Q 弊社の営業担当はお客様のお悩みやご不安に関し、どのように対応しましたか?
A 具体的な物件価格、売却の流れを分かりやすく説明していただきました。

Q 成仏不動産に依頼されてどうでしたか?
☑大満足
A 思っていた以上の価格を提示していただき、安心して取引ができました。ありがとうございました。


山梨県渋谷区/マンション
【ケース】孤独死後、発見まで約6か月、カビと害虫とゴミが多く特殊清掃と残置物処分が必要

Q 当初に抱えていた悩みや不安はどんなことでしたか?
A 息子が孤独死していたことに気づいたのは、亡くなってから約6か月経ってからのことでした。
私自身、遠方に住んでいることもあり、早く見つけてあげることができなくて申し訳なく思っています。
年齢的に、何度も現地に行くことができないし、何から手を付けて良いのか分からなく、困っていました。

Q 成仏不動産にどうやって解決してもらいましたか
A 近隣から臭いの苦情があったので、まずは先に掃除をしなきゃいけないと思ってインターネットで業者さんを探していたら、成仏不動産さんを見つけました。
特殊清掃以外にも、マンションの買取も行ってくれると書いてあったので連絡してみました。
すぐに部屋に駆けつけてくれて、スムーズに特殊清掃と遺品整理、ゴミの片づけを行ってくれたのが印象的で、作業が終わった部屋を見たときに、少し気持ちが落ち着きました。
結果的にはマンションの買取までお願いしましたが、息子の供養までしてくれるという言葉に、救われました。

Q 成仏不動産に依頼してどうでしたか?
A 担当の佐藤さんには本当にお世話になりました。
周りに相談できる相手がいなくて、どうしようかと途方にくれていたところ、何でも相談にのってくれましたし、とても感謝しています。ありがとうございました。

またネット上でいろいろと口コミを調べてみたのですが、このような業界であるからなのかも知れませんが、悪い口コミ・評判は見当たりませんでした。

事故物件(訳あり物件)買取の流れ

図解するとこのような流れになります。

買取と仲介の違い

一般の不動産会社は、物件を直接買い取るケースはほとんどありません。これらの会社は「仲介業」になります。ですから通常、不動産会社は「売り手」と「買い手」両者から仲介手数料を取る形態です。

それに対して買取業者とは、売り手から直接物件を買取、利益を上乗せする形で、買い手に販売して儲けます。

成仏不動産はこの「買取業者」に当たりますから、事故物件(訳あり物件)を販売しても売り手の私たちからは手数料は取りません。当然その分、私たちの受取額は高くなることになります。

ですから物件を販売するならば、できればこの「買取業者」に販売した方が、私たちの受取金額は高くなります。そのために成仏不動産に物件を買ってもらうと、比較的「高額買取」となる理屈です。

ただし、まれに成仏不動産が仲介役となる場合もあります。この点は直接、相談をして確認をしてください。成仏不動産のホームページにも書かれていますが、仲介したほうが私たち売り手の販売価格が高くなる場合、仲介するケースもあると言うことです。

事故物件(訳あり物件)売却に関するQ&A

成仏不動産にくる質問事項の一部を抜粋します。

査定に費用はかかりますか
無料となります。遠方で出張が必要な場合でも無料で行っております。
相続前でも査定してもらえますか
もちろん可能です。遺産分割協議などで相続不動産の資産価値を事前に確認したほうが宜しいかと思いますので、今すぐのご売却ではなくとも、お気軽にご相談ください。
荷物や家具など置いたまま買取りしてもらえますか
そのままの状態で買取りいたします。
不要なお荷物や家具・家電などは、不動産の買取後に弊社でお片付けを致します。故人様の大切なご遺品や思い出の品については、ご遺品整理も承っておりますのでお気軽にご相談ください。
遺体が運ばれた後何も手を付けていないのですが買取りしてもらえますか
そのままの状態で買取りいたします。
亡くなられてから発見までお時間が経過していると、ご遺体から漏れ出た体液や害虫・臭いが発生しているケースが多くあります。弊社では特殊清掃も行っておりますので、そのままの状態でも構いませんし、近隣からのクレームが発生している場合には契約前に早急に清掃を行わせていただくことも可能です。清掃費用は別途必要となりますが、不動産売却代金で相殺し、手出し0円で行うことができますので、まずはご相談ください。
住宅ローンが残っているのですが買取りしてもらえますか
買取りいたします。しかし、住宅ローンの残高次第では買取りではなく仲介のほうが良いケースがございますので、お客様のご希望を伺わせていただきながらご提案させていただきます。
どんな事故物件でも買取りしてもらえるのでしょうか
買取りいたします。
再建築不可物件の場合は近隣交渉により再建築可能にできる場合がございます。まずはご相談ください。
最短でどれくらいで入金していただけますか
最短即日のご入金も可能です。
但し、指定地域や金融機関の営業時間内・不動産調査完了条件等がございます。
他の不動産会社との違いはどんなところですか
弊社では、事故物件業界の第一人者として「事故物件マーケット」を保有していることが他社との違いです。事故物件で困っている方のために「どうしたら高く買取れるか」を追求した結果、「欲しい人を集めておく」ことが非常に重要だと考え、「成仏不動産サイト」にて事故物件を買いたい人を集めています。その結果、他社よりも高値で買い取れることが多く、ご満足いただけています。また、特殊清掃やご遺品整理、残置物処分もワンストップで行うことができ、それらの費用を不動産売却代金で相殺することが可能な点も、弊社が選ばれる理由だと思います。

【要注意】新改正法で空き家税が6倍になる恐れがある!

2023年6月14日「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律案」という法案が閣議決定、公布されました。

これはどのような法律かというと、いままで程度の良い「空き家」に対する税金は3/1~1/6に減税されていました。

その既に認定されている「空き家」を再調査し、新しいカテゴリーの「管理不全空き家」かどうか判断し、もし管理不全空き家とされてしまった場合に、今まで固定資産税が安く優遇されていたものが、優遇撤廃される。つまり最悪、税金が6倍にされてしまう可能性が、非常に強まってきました。

ということは今後、売却が出来ない(難しい)事故物件や訳あり物件が「管理不全空き家」にされてしまった場合、売れないから「空き家」にして税金の優遇制度を利用したくても出来なくなってしまうという事です。

この法律はすでに施行が始まりましたから、事故物件、訳あり物件を売却したいのであれば、急ぐに越したことはありません。そのためにも、適切な専門不動産会社を確保する必要があります。

山梨県で事故物件を売るなら『成仏不動産』をおすすめる理由

今まで説明をしてきたように「事故物件や訳あり物件をすぐにでも売却したい」方は、最短距離で買取を完了してくれる事故・訳あり専門の不動産会社を見つけることが重要です。

「空き家」のまま放置すれば、払わなくても良い余分な固定資産税や管理費を支払わなければ維持することは出来ません。

さまざまな特殊物件売却のノウハウを持ったプロフェッショナル集団の成仏不動産をおすすめする理由がココにあります。

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