神奈川県の事故物件（訳あり物件）を売却するなら『成仏不動産』がおすすめ！口コミ＆評価は？

事故物件（訳あり物件）は、一般の買い手にとってどうしても不安要素が多くなり、買い手がつきにくくなる傾向があります。いわゆる風評被害的な要素です。

特に事故物件（訳あり物件）ともなると、売れるまでに普通以上に時間が掛かるため、不動産会社に買値を安く叩かれたり、そもそも断られて一生そのままの状態が続くことも少なくないです。

しかし、事故物件（訳あり物件）専門の不動産買取業者に相談することで、相場に基づいた適正価格で最短で買い取ってくれる可能性が高まります。

特にいま気をつけたいことは、売れずに所有していた物件が「管理不全空き家」と指定されてしまった場合、最悪のケースとして固定資産税が現状の6倍課せられる可能性があると言うことです。これは2023年の空き家税に対する法改正があったためで、詳しくはこの記事内で説明しています。

ぜひ読み進めてみてください。

神奈川県の事故物件（訳あり物件）は売れない？

事故物件（訳あり物件）はなかなか売れません。これは既成事実であり想像するまでもありません。

買い手がその物件の過去の出来事に大きな不安や印象を抱えるため、かなり安い金額で売り出さなければ買い手が付かない事が多いです。また物件の売れ残っている期間が長引くほど、「よほどの事情を抱えた物件なのでは」と憶測を呼んで、さらに買い手はつきにくくなります。

その結果、一般の不動産会社に物件の取り扱いを敬遠されてしまい、一生売れ残ってしまうことも珍しくありません。上でも述べたように、2023年6月政府は「空き家」の税優遇制度を見直す、より厳し法案を可決しました。

これにより、今までは空き家税が優遇されていたものが撤廃され、今回の新制度では最大６倍の税金が課せられる可能性がでてきてしまったのです。しかも、その法案は既に始まっています。

この事も含めて、売れにくい事故物件／訳あり物件をできる限り早く、高値で売却することが重要なポイントになります。これを実現してくれるのが、事故物件（訳あり物件）専門の買取業者です。詳しく説明していきます。

事故物件（訳あり物件）だといろいろ手配が多く大変？

事故物件や訳あり物件の場合、通常の売買と違って、多くの作業が必要になってきます。

簡単に列挙すると

などが必要となり、これらは一般の不動産会社ではまず無理。やはり専門業者に任すのが一番です。

いま話題の成仏不動産は『事故物件（訳あり物件）』を専門に買取る不動産会社

成仏不動産のプロモーションビデオです。音がでますのでご注意ください。

以下、この不動産会社の、気になる特徴を調べてみました。

１番目は、一般不動産会社からは「売りずらい」ことを理由に、徹底的に金額を叩かれてしまうのが普通です。それに対して成仏不動産は、これら特殊物件の取扱の実績が豊富なため、可能な限り高値を提示することが可能になります。どこに頼むよりも、高値を提示してくれます。

２番目の即日現金化に関しては、すぐに契約がすめば可能でしょうが、お客様の声を読んでみると１年近く掛かった方もいました。なので、なかなか時間が掛かってしまう場合も、想定しておいた方が良さそうです。

３番目の
どんな物件も断らない！
という会社の姿勢がうれしいし、本当に助かります。一般の不動産会社だと、このような特殊物件売買のノウハウがありませんから、結構な確率で断られてしまいます。難しい物件であればあるほど、ここに依頼して、さっさと事故物件を売却することが正解です。

４番目の
売却後の売り主責任なし！
ここは、事故物件（訳あり物件）を売る側（私たち）としては、とても重要で、後でいろいろとクレームを付けられないかどうか非常に心配なところですから、安心出来ます。なぜ成仏不動産は、このような一般不動産会社が敬遠するような事でも、しっかりと対応できるかと言うと、社内にその道の専門家を配備しているからでした。あとで説明します。

５番目は、対応地域が全国対応しているので、北は北海道から南は九州・沖縄も可能ということです。また、見積もりが無料なので気軽に連絡してみましょう。

各方面のプロフェッショナルが対応してくれる

事故物件や訳あり物件は、一般の不動産売買とはおおきく異なり、相続を始め税金や法的な知識が必要になります。ですから一般の不動産会社では対処できない場合も多いのです。

成仏不動産は事故物件や訳あり物件を専門に取扱うために、それら様々な問題も解決するプロフェッショナルでチームを組んでいます。

これらのプロの資格を持ったスタッフが対応していますから、事故物件の高価買取や売り主責任ナシ、などが可能に成るのですね。事故物件、訳あり物件は、もう一般不動産会社に頼るのはやめましょう。

会社概要

成仏不動産は、母体の株式会社マークス不動産が運営しています。

メデイア掲載例

成仏不動産の公式ページはこちら

これらを見ると、資本金１億円以上のかなりしっかりした会社であることが分かります。
会社の評判も気になりますので、調べてみました。参考にしてください。

実際のお客様の声（口コミ/評価）

またネット上でいろいろと口コミを調べてみたのですが、このような業界であるからなのかも知れませんが、悪い口コミ・評判は見当たりませんでした。

事故物件（訳あり物件）買取の流れ

図解するとこのような流れになります。

買取と仲介の違い

一般の不動産会社は、物件を直接買い取るケースはほとんどありません。これらの会社は「仲介業」になります。ですから通常、不動産会社は「売り手」と「買い手」両者から仲介手数料を取る形態です。

それに対して買取業者とは、売り手から直接物件を買取、利益を上乗せする形で、買い手に販売して儲けます。

成仏不動産はこの「買取業者」に当たりますから、事故物件（訳あり物件）を販売しても売り手の私たちからは手数料は取りません。当然その分、私たちの受取額は高くなることになります。

ですから物件を販売するならば、できればこの「買取業者」に販売した方が、私たちの受取金額は高くなります。そのために成仏不動産に物件を買ってもらうと、比較的「高額買取」となる理屈です。

ただし、まれに成仏不動産が仲介役となる場合もあります。この点は直接、相談をして確認をしてください。成仏不動産のホームページにも書かれていますが、仲介したほうが私たち売り手の販売価格が高くなる場合、仲介するケースもあると言うことです。

事故物件（訳あり物件）売却に関するQ&A

成仏不動産にくる質問事項の一部を抜粋します。

【要注意】新改正法で空き家税が6倍になる恐れがある！

2023年6月14日「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律案」という法案が閣議決定、公布されました。

これはどのような法律かというと、いままで程度の良い「空き家」に対する税金は3/1～1/6に減税されていました。

その既に認定されている「空き家」を再調査し、新しいカテゴリーの「管理不全空き家」かどうか判断し、もし管理不全空き家とされてしまった場合に、今まで固定資産税が安く優遇されていたものが、優遇撤廃される。つまり最悪、税金が６倍にされてしまう可能性が、非常に強まってきました。

ということは今後、売却が出来ない（難しい）事故物件や訳あり物件が「管理不全空き家」にされてしまった場合、売れないから「空き家」にして税金の優遇制度を利用したくても出来なくなってしまうという事です。

この法律はすでに施行が始まりましたから、事故物件、訳あり物件を売却したいのであれば、急ぐに越したことはありません。そのためにも、適切な専門不動産会社を確保する必要があります。

神奈川県で事故物件を売るなら『成仏不動産』をおすすめる理由

今まで説明をしてきたように「事故物件や訳あり物件をすぐにでも売却したい」方は、最短距離で買取を完了してくれる事故・訳あり専門の不動産会社を見つけることが重要です。

「空き家」のまま放置すれば、払わなくても良い余分な固定資産税や管理費を支払わなければ維持することは出来ません。

さまざまな特殊物件売却のノウハウを持ったプロフェッショナル集団の成仏不動産をおすすめする理由がココにあります。

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